Аеропортът се превръща в сериозен логистичен, търговски и офис център

09.03.2015 г.

 

Докато проектът за разширяването на софийското летище се точи вече няколко години и е съпътстван от скандали и отлагания, районът около него е обект на все по-силен интерес.
Бизнесът отново е няколко крачки преди държавата - множество малки и големи инвеститори закупуват парцели в региона, отчитайки ролята на аеропорта като един от главните входове на България към света. Процесът на развитие на зоната около летището се ускорява допълнително и от наличието на проект за подробен устройствен план, както и от добрата транспортна достъпност на мястото.
"Вътрешността на зоната е удачна за строеж на логистични и складови площи, а районът около булевард "Брюксел" - на офис и административни сгради и хотели", казва арх. Иван Първанов, ръководил разработването на проекта за подробен устройствен план. От подобна логика се водят и компаниите, решили да инвестират в района.





300 евро на кв. м достига цената на парцелите до
булевард "Брюксел"

Логистичните центрове

Към момента в зоната около летището съществуват или са цените на различен етап на изграждане логистични проекти на "Тишман", "Убикалия"," Ойрошпед", TNT. От офиса на австрийската строителна фирма "Соравия" също обявиха, че планират изграждане на "Карго център" със складови и офис площи в непосредствена близост до летището. Очаква се строителството да започне през пролетта на 2007 г. "В рамките на 3 до 5 години зоната на летището ще е значително променена", смята Вера Ралчева, изпълнителен директор на "Убикалия България". Фирмата, която е част от испанската строителна и предприемаческа група "Детеа", инвестира 15 млн. евро в логистичен център с площ 50 дка, чието изграждане ще започне през първото тримесечие на 2007 г.

Булевард "Брюксел"

Високата цена на парцелите до булевард "Брюксел" прави нерентабилен строежа на складови и логистични центрове непосредствено до булеварда, тъй като те обикновено са едноетажни и възвращаемостта от инвестицията е ниска. Ето защо в региона се строят основно офис сгради, търговски центрове, шоурумове и хотели, посочват от агенция Forton.
Подобен проект за комплекс от смесен тип има израелската фирма "Коен груп". Тя смята да изгради World office centre с 8 офис сгради и четири­звезден хотел в близост до булевард "Брюксел" на около 3 км от летището. Инвестицията е на стойност 90 млн. евро, съобщи Емил Коен, главен мениджър на компанията.
"Соравия" също обявиха че през пролетта на 2007 г. ще започнат изграждане на комплекс от офис сгради и хотел в близост до хипермаркета Mr.Bricolage на бул. "Цариградско шосе". От компанията смятат, че зоните в непосредствена близост до терминала на летището ще бъдат основно заети със складови площи, докато към вътрешността на града ще се строят хотели, които да обслужват бизнес пътниците.
Според Емил Коен е удач­но хотелите в тази зона да са категория 4 звезди, тъй като в зоната около летището не е необходим изключителен лукс.

Цените в момента

По данни на агенция Forton в момента цените на парцелите в района на летището се движат между 100 и 300 евро/кв.м в зависимост от местоположението и това дали става въпрос за поземлен имот или парцел в регулация. За сравнение - преди 5 години средната цена е била 35 евро/кв.м, а преди това е варирала от 3 до 60 евро/кв.м. Влияние за покачването на цените имат няколко фактора, отбелязаха от агенцията - интересът от страна на крупни международни инвеститори, както и изработването на проект за подробен устройствен план на района, а не на последно място и разширяването на летище София. Дан­ните на агенцията сочат, че в момента в района се предлагат имоти с площ от 4 до 20 декара. От Forton считат, че освен големите проекти ще се строят и сгради с до 4000 кв.м застроена площ, които ще обслужват бизнеса на по-малки фирми.
"Цените в района са силно завишени, което отказва много от потенциалните купувачи, смята Симеон Митев от "Ремакс шанс груп" (бивша "Шанс-96"). Според него присъствието на големи инвеститори е повишило равнището на цените изкуствено и те се движат в рамките на 100 - 150 евро/кв.м. "Реалната пазарна цена на парцелите в зоната около летището е максимум 100 евро/кв.м, при положение че има градоустройство и няма проблеми с комуникациите", твърди Митев и добавя, че не очак­ва бъдещ спад в ценовите равнища, а по-скоро застой. Според него е възможно собствениците да изчакат една-две години, докато тези цени станат атрактивни за повече купувачи. "Има имоти, чиито първоначални цени са под и около 100 евро/кв.м. С напредването на проучването обаче, когато стане ясно, че допустимата етажност и плътност на застрояване са добри, собствениците изкуствено увеличават цените", обясни Митев.